Hoofdstuk 5

Villa's huren op Ibiza | 7 veel voorkomende valkuilen (en hoe u ze kunt vermijden)

In dit hoofdstuk over villaverhuur op Ibiza zul je ontdekken wat de meest voorkomende (en dure) fouten zijn die je kunt maken (vóór EN tijdens je villavakantie op Ibiza) en hoe je deze precies kunt vermijden.

Een ding is zeker. Slechts één van deze fouten kan een enorme vakantiekraker zijn.

Ik heb gezien dat deze 7 valkuilen bezoekers keer op keer doen struikelen.

Bespaar uzelf tijd, geld en stress. Kijk eens.

Ibiza Villa Verhuur Gids 2020 - Hoofdstuk 5

01: Er wordt niet gecontroleerd of het agentschap of onroerend goed wettelijk geregistreerd en betrouwbaar is

Villa's huren op Ibiza | 7 veelvoorkomende valkuilen

Misschien wel de grootste nee-nee van allemaal. Er zijn genoeg oplichtingswebsites die wachten op mensen die niet de juiste controles hebben uitgevoerd.

Pas op met het overhandigen van betalingen aan websites die villa's op Ibiza te huur aanbieden totdat u het volgende heeft gecontroleerd:

Als het bedrijf beweert dat het een geregistreerd reisbureau op Ibiza is, controleer dan of ze een Comercializador de Estancias Turisticas nummer & een Reserveringscentrum nummer.
Dat ze een veilig betalingssysteem aanbieden met creditcard
Als u rechtstreeks van de eigenaar huurt, controleer dan of de woning een legale toeristische verhuur is en een vergunning heeft van de gemeente. Vraag naar de accommodatie Central de Reservas-nummer.

Het kan een paar minuten duren om de inloggegevens van een bureau of villa te controleren. Maar het is een zeer goed bestede tijd. Uitchecken dit artikel voor meer informatie over oplichting bij villaverhuur, welke controles u precies moet uitvoeren en hoe.

02: Het vooraf overhandigen van contant geld op een andere manier dan creditcard.

De gebruikelijke manier waarop vervelende online oplichters u geld afhandig maken voor een villa die u op een website hebt gezien, is door u vooraf contant te laten betalen voor de villa via een directe bankoverschrijving. Ze willen meestal een groot percentage, zo niet de hele huurprijs vooraf.

Je wilt de villa echt, en het lijkt zo'n geweldige deal! Dus je hoest op.

Veel geld.

U arriveert op het eiland en... wat u dacht dat uw vakantiehuis op Ibiza was, is al verhuurd aan een andere (legitieme) vakantieganger. De oplichter kopieerde eenvoudigweg foto's van een andere, legitieme website. Ze waren nooit eigenaar van de villa, noch van de vergunning om deze te huren.

Een van de legitieme villabedrijven waarmee ik werk, heeft alleen al vorig jaar meerdere van dergelijke gevallen gezien. Zij kwamen de betreffende gestrande groepen te hulp. En ze zijn slechts één bedrijf uit velen.

Wees waakzaam, dames en heren.

Als u met een creditcard heeft betaald, is uw contant geld op zijn minst verzekerd en krijgt u een volledige terugbetaling als het ergste gebeurt en u het slachtoffer wordt van een oplichter.
Check out dit artikel voor gedetailleerde informatie over villazwendel en hoe u deze precies kunt vermijden.

03: Een enorme borgsom vooraf betalen.

Een paar jaar geleden kwam een grote groep vrienden op vakantie naar het eiland. Ze vonden het geweldig om hun eigen villa te hebben. Ze hielden ervan het gevoel te hebben dat ze in hun eigen Ibiza-huis waren.

Maar op een avond, tijdens een levendig etentje, gebeurde er een ongeluk en raakte een stoel beschadigd. Ze voelden zich slecht, maar ach, ongelukken gebeuren, toch? Het was tenslotte maar een vlek op een eetkamerstoel.

Toen de eigenaren aan het einde van hun verblijf kwamen om het pand te controleren, verontschuldigde mijn vriend zich en liet hen de beschadigde stoel zien.

Blijkt dat de set waar de stoel deel van uitmaakte een antieke set was. Door de aard van de schade (rode wijnvlek – oeps) zou de gehele set opnieuw gestoffeerd moeten worden.

De stoffering is 20 jaar eerder in New York gedaan door een deskundige, met vintage designstof. De kosten, inclusief verzendkosten, zouden bijna € 2000 bedragen. De groep verloor hun aanbetaling. Er was overal groot verdriet. Ook een onzin einde aan een vakantie.

Het moraal van het verhaal? Krijgen Accidental Damage Waiver-verzekering, Lieve vrienden. Het kost slechts een paar euro voor een verblijf van een week en dekt alle accidentele schade aan uw villa.
gesorteerd.

04: Het inhuren van een onofficiële (piraten)taxi zonder vergunning om u thuis naar uw villa te brengen

Laten we hier duidelijk over zijn. Het zomerseizoen op Ibiza trekt niet alleen aardige mensen zoals jij en ik aan. Er zijn een aantal verkeerde mensen die alleen maar komen met het doel om te stelen.

Feit.

Nu zeg ik niet dat alle piratentaxichauffeurs dieven zijn, maar...

Ik heb genoeg camerabeelden gehoord (van villa-eigenaren) van vakantiegangers die worden afgezet bij hun huurvilla's, in ongemarkeerde auto's (alle taxi's met vergunning hebben een kentekenplaat).

Kort daarna wordt de villa beroofd. Paspoorten, geld, telefoons en computers verdwenen.

Toeval? De lokale politie denkt van niet.

Nodig niemand uit die u niet kent in uw villa.

En pas vooral op voor vriendelijke (ongemarkeerde) taxichauffeurs buiten populaire clubs, restaurants en bars, die u een taxi naar huis aanbieden.

Het is verleidelijk, ik weet het, als de rij voor de taxi lang is (zucht) en je graag terug wilt naar de villa om te relaxen.

Maar als u de pech heeft om een verkeerde melding te krijgen, is dat de perfecte gelegenheid voor hen om erachter te komen waar u verblijft, hoe de beveiliging is, waar de camerabeelden naartoe wijzen en in het algemeen de verbinding in kaart brengen. Ze kunnen zelfs een locatiepin naar hun dubieuze 'vrienden' sturen en op Google Earth een mooi beeld krijgen van de indeling.

En trouwens. Weet je hoe gemakkelijk het is om een loper te laten maken op basis van slechts een FOTO van je sleutel?

Je zult geschokt zijn.

Check dit artikel uit. Bekijk dan dit korte filmpje

Neem ALLE veiligheidsmaatregelen in uw villa en neem OOIT taxi's met vergunning.

05: Een villa huren van iemand die niet op het eiland woont

Weet je nog dat we het eerder hadden over villa-oplichters? De vervelende individuen die op afstand opereren vanaf nepvilla-verhuurwebsites of -aanbiedingen. Ze zijn er uitsluitend om nietsvermoedende mensen ertoe te bewegen vooraf te betalen voor een villa waartoe ze feitelijk geen toegang hebben.

Wilt u weten wat de beste en eenvoudigste manier is om ervoor te zorgen dat dit niet gebeurt?

Huur uw vakantievilla bij een lokaal, erkend bureau. Het is zo gemakkelijk om te controleren of dit waar is of niet. Hier zijn een paar snelle hacks:

1 – Zoek het geregistreerde adres van het bureau op de website. Als het er niet is, pas dan op! Maar als het zo is…

2 – Zet hun bedrijfsnaam in Google en zoek naar hun Google Bedrijfsvermelding. Het zou in de rechtermarge aan de zijkant van de websitevermelding moeten verschijnen.

3 – Controleer of het adres hetzelfde is. Met een Google Business-account is het bijna onmogelijk om een adres te vervalsen.

4 – Lees de recensies. Kijk uit naar bedrijven met een groot aantal (10 of meer) consistent goede beoordelingen en professionele managementreacties. Deze zijn ZEER moeilijk te vervalsen.

5 – Voer het adres in Google Earth en controleer de bewegwijzering van hun fysieke winkel.

En ken het verschil tussen een site met villaadvertenties en een erkend reisbureau. Het is een belangrijk onderscheid.

Erkend lokaal reisbureau

Een erkend, lokaal reisbureau zal geregistreerd zijn bij de Vereniging van Villaverhuurders van Ibiza (AVAT). Het is een overheidsorganisatie en een echte instantie zal hun inloggegevens en licentienummer op hun website vermelden.

Vind dat nummer!

Dan kun je naar de officiële AVAT-website zelf en controleer of het bureau echt is en op de lijst staat.

Ibiza Villas 2000 plaats bijvoorbeeld het AVAT-logo en de licentienummers in de voettekst van elke afzonderlijke pagina van hun website.

Het voor de hand liggende voordeel hier is dat u 100% niet wordt opgelicht.

Maar dat is niet alles.

Kwaliteit verzekerd en deskundige hulp

Alle huurvilla's, huizen en appartementen die op de sites van erkende reisbureaus staan vermeld, zijn doorgelicht en hebben een strenge overheidsinspectie ondergaan. U kunt er zeker van zijn dat u accommodatie van goede kwaliteit krijgt.

U profiteert ook van lokale kennis, deskundig advies en personeel dat ter plaatse aanwezig is voor het geval u hulp of assistentie nodig heeft.

Ten slotte kunt u er vanuit ethisch oogpunt zeker van zijn dat een lokaal erkend bureau voor lokale werkgelegenheid zorgt en een groot deel van de belasting betaalt. Deze belasting wordt terug geïnvesteerd in het eiland waar u zo van geniet.

Fijn om te voelen dat je iets terug hebt gegeven, toch?

Sites met verhuuraccommodaties

Advertentiesites zijn een heel ander beest. Advertentiesites zoals Airbnb, HomeAway en Eigenaren Direct zijn zelden gevestigd op dezelfde locatie als de huurwoningen waarvoor zij adverteren. Het zijn gewoon mappen.

Ze brengen een vergoeding in rekening aan de eigenaar van de advertentie en een andere vergoeding aan de huurklant.

Het is een aansluitservice.

Deze bedrijven verdienen veel geld, maar bezitten zelf geen huurwoningen.

Nog afgezien van het feit dat veel van de genoemde panden geen officiële keuring hebben gehad...

Hier is het GROTE probleem.

Er zijn veel verhalen geweest over valse vermeldingen op sommige van deze sites. Het enige dat eerst nodig is, is tijdelijke toegang tot een bepaald pand om enkele foto's van het interieur en exterieur te maken. Dan een e-mailaccount, bankrekening en een smartphone.

En vergis je niet. Ondanks de inspanningen van de advertentiesites om te controleren of de vakantiewoningen echt zijn, kunnen er nog steeds valse advertenties voorkomen.

Er wordt gesproken over criminele bendes die misbruik maken van met schulden beladen en door armoede geteisterde mensen in verre oorden en beslag leggen op hun bank- en e-mailaccounts. Deze accounts worden vervolgens gebruikt om accommodatievermeldingen aan te maken en oplichtingsvoorschotten voor villaboekingen te ontvangen. Tot…

De zwendel wordt opgepakt, de politie wordt gebeld, het geld is verdwenen en de echte daders worden nooit gevonden. Er is meer.

U krijgt geen deskundige lokale kennis en het kan zijn dat er niemand ter plaatse is als u hulp nodig heeft.
Ten slotte: tenzij het onroerend goed een licentienummer heeft, is het een illegale verhuur en zijn kwaliteit en veiligheid niet gegarandeerd.

Vanuit ethisch oogpunt is het onwaarschijnlijk dat er belasting wordt betaald en dat het geld op de zwarte markt terechtkomt. Het kan zelfs zijn dat u het doelwit bent van dieven.

Ga uiterst voorzichtig te werk.

Bron: Kijk eens dit geweldige artikel van Forbes over hoe u een valse vermelding van een vakantievilla kunt herkennen.

06: Mensen uitnodigen in uw villa die u nog maar net heeft ontmoet

Zie valkuil nummer 4. Hetzelfde geldt voor mensen die je nog maar net hebt ontmoet. Vooral als je hebt gedronken of anderszins... squiffig bent.

Dames – er zijn duidelijke veiligheidsproblemen bij het uitnodigen van willekeurige mannen terug naar uw villa.

Maar het zijn niet alleen dames die potentieel gevaar lopen.

Er zijn een aantal onsmakelijke personages die zich opzettelijk op dronken toeristen in de stad richten.

Wees voorzichtig. Als iemand die je net hebt ontmoet zwaar overkomt en voorstelt om met je mee terug te gaan naar jouw huis, man of vrouw, dan kan dat een 'honingval' zijn.

Eenmaal terug in uw villa kan er een locatiepin worden verzonden en kunnen uw accommodatiegegevens aan iedereen worden doorgegeven. Als er ook nog een foto van je sleutel wordt gemaakt, boem.

U kunt gemakkelijk het slachtoffer worden van een overval. Riskeer het niet.

07: Het houden van evenementen zonder vergunning in uw villa

Zin om een enorme boete mee naar huis te nemen als vakantiesouvenir? Nou, deze 14 groepen deden precies dat, nadat ze het iets te groot hadden gemaakt in hun Ibiza-villa's.

Het werd gemeld door Ibiza Clubnieuws dat alleen al in San Antonio tijdens het zomerseizoen van 2017 “14 boetes ter waarde van 84,000 euro werden opgelegd aan eigenaren van meer dan zeven huizen” voor overtredingen variërend van geluidsoverlast tot het veroorzaken van overlast voor de buren.

Wees gerust: degenen die de villa's huurden, waren wettelijk aansprakelijk voor de boetes. Au.

Ik garandeer dat je deze jongens absoluut niet op je villafeest wilt zien aankomen!

Drie eenvoudige regels:

De enige mensen in uw villa moeten de mensen zijn die in uw villa verblijven.
Als u een speciale gebeurtenis heeft gepland, vraag dan uw agent om advies. Zij kennen alle lokale wetten en weten of u wel of niet speciale toestemming nodig heeft.
Houd het geluidsniveau op het niveau dat u zou verwachten als er naast de deur een snel geïrriteerde politieagent woonde. Als je overlast veroorzaakt voor de buren (te veel auto's / te veel lawaai / te veel mensen) bellen zij sneller naar de politie dan dat je 'fiesta' kunt zeggen.

Over de auteur: Jane Charilaou is een veelvuldig gepubliceerde schrijfster en langdurig woonachtig op Ibiza. Ze is voormalig redacteur van het dagblad Ibiza Spotlight en huidig redacteur van verschillende, diverse blogs op Ibiza. Ze heeft een MA in literatuur behaald aan de Universiteit van Manchester.

Samenvattend

Je hebt nu een goed overzicht van de belangrijkste potentiële struikelblokken voor een fijne villavakantie op Ibiza en hoe je deze precies kunt vermijden.

En wees alsjeblieft niet ongerust!

De meeste valkuilen die ik hier heb genoemd, kunnen van toepassing zijn op elke populaire vakantiebestemming. Ibiza heeft over het algemeen een zeer laag misdaadcijfer en de overgrote meerderheid van de bezoekers van het eiland heeft een schitterende vakantie zonder rampen.

En natuurlijk…

Het hele doel van deze Insider's gids voor het huren van een villa op Ibiza is dat u de vakantie van uw dromen heeft. Ga nu heen, laat u niet oplichten en vind uw perfecte villa!